换了3套房才懂：买房，不能买这4种“小区”，真不是迷信

买房的时候，很多人嘴上挂着一句买房一阵子，物业一辈子，

真到了选房的时候, 却还是容易被单价便宜影响, 其中有地铁这一因素, 户型也还算可以, 结果就这样被带跑偏了。

等到住进去之后才发觉, 小区的环境是一天比一天糟糕, 逐渐变差, 房子也随之一天比一天价值降低, 不断贬值, 等到再想要去置换的时候, 已然是落后了一大截, 为时已晚。

把这几年各地踩盘经历, 以及维权情况, 还有法院判例综合起来, 我为你把那种最容易踩雷的, 归纳成为 4 种“不能买的小区”！

第 1 种：物业差、空置率高的“摆烂小区”

所在小区物业表现良好的情况下, 你并非每日都能切实有所察觉, 然而, 当小区物业状况欠佳时, 你必定会每日都加以指责。

差物业长啥样？

负责门岗的保安, 除了接收快递之外, 便是拿着手机不停地刷，外面的人能够随意进入, 电梯以及楼道均满贴着小广告。

垃圾成堆没人清，绿化杂草半人高，路灯坏了半年没人修；

电梯频繁故障，消防通道被占，停水停电是家常便饭。

更可怕的是，这种小区往往空置率也高。

要是空置房数量增多, 好多人就不愿去交纳物业费等费用, 物业因此收不到钱, 进而只能去压缩服务, 这样就进入了一种不良循环, 即服务差导致不交费, 不交费又致使服务变得更差, 最终影响整个居住质量。

夜晚时分, 整栋楼呈现出一片漆黑、毫无光亮的状态, 令人感觉安全感极为欠缺, 而中介竟然直接将价格压低了百分之十五至百分之二十。

许多地方的住建部门, 都曾多次通报过不少典型案例, 这些案例呈现出物业履约不到位的情况, 具体表现为垃圾清运不及时, 并且消防隐患突出。

法院也作出明确表示, 物业存在严重“摆烂”情况的年份, 物业费能够打折, 甚至物业会被列入“黑榜”。

物业是小区的命，命都烂了，房子再好也白搭。

第 2 种：化工厂、高压线旁的“高压小区”

有些房子，便宜是真便宜，可住进去，是拿健康和房价在赌。

化工厂、工业区旁的小区，现实往往很扎心：

被化工厂“包围”的小区, 分布在山东多地, 分布在江苏多地, 分布在浙江多地, 致使居民常年不敢开窗, 致使孩子咳嗽。致使老人咳嗽。致使孩子过敏。致使老人过敏。

处于潍坊华昌未来城, 被化工企业环绕着, 有一半的业主选择搬离, 孩子也几乎都被送走了；响水发生爆炸、岳阳出现泄漏等事故, 致使居民在深夜时被臭味呛醒过来, 就算戴两个口罩也无法阻挡住。

高压线、变电站旁，则更多是“心理高压”：

法律强调, 在合规距离内, 高压线健康风险可控, 科普也强调这一点, 然而面对此情况, 公众却担忧这样会造成明显的“焦虑折价”。

在实际情况的市场当中, 那些处于靠近高压线位置的房子, 其价格常常会比同一个小区之内的其他房子低百分之十到百分之二十, 而且转手所需要的周期也会更长；有一部分银行对贷款额度进行了降低, 同时保险公司还提高了保费, 这进一步使得流动性被“锁死”。

便宜是便宜，但拿健康和房价赌，不值。

第 3 种：远郊大盘、超大小区

远郊有大盘, 其销售文案常常写得极为美妙, 有着万亩生态大盘的描述, 有着未来城市新中心的说法, 还有价格洼地之类的表述。

能够住进去之后, 不少人察觉到, 自己购置了一个所谓的“睡城”, 每日的生活情形便是, 在城市里开展工作, 在乡村里进入睡眠状态。

问题主要有两个：

体量太大，一有风吹草动就踩踏

杭州的广厦天都城这类超级大盘, 在高峰期的时候, 二手房挂牌量特别大, 房东们彼此相互压价, 价格从原本的2.3万每平方米以上, 掉到了“1字头”。

供应量在远郊是极其巨大的存在, 配套兑现的速度却是缓慢的, 一旦挂牌量增多起来, 就极易出现“越卖越便宜”这种情况。

通勤长、配套弱，生活像“在村里睡觉”

没地铁或地铁遥远，每天通勤 2–3 小时很常见；

商业、医院、学校大多停留在规划图，外卖配送费比饭钱还贵。

远郊大盘，自住很辛苦，投资很危险。

第 4 种：老旧高层、高密度“鸽子笼”

最后一种，是很多城市正在面临的现实：老旧高层、高密度小区。

先说密度。

容积率超过 4.0 甚至 5.0，意味着楼挤楼、人挤人：

楼间距窄、采光差、绿化少，等电梯、抢车位是日常；

据调研所显示，那些容积率超出4.0的社区, 超过七成的住户都在抱怨, 抱怨日照不足, 抱怨公共空间紧张。

再说“老高层”的难题：

电梯老化, 水泵老化, 消防设备也老化, 维修成本高昂, 业主义见难以统一, 常常一拖延就是好几年。

有了“限高令”以后, 以往盖的高层基本上没可能进行拆迁操作了, 只能持续地去做修补工作, 最终大概率会“砸在自己手里”。

高层老去的那一天，就是小区开始“向下走”的那一天。

最后一句

买房这事儿，别光看单价和户型，多看看小区的“命”和“气”。

避开这 4 种小区，就算少看几套房，也比多踩一个坑强。