重磅会议定调！老房子这次真的要“翻身”了

国家投入十五万亿进行投资，全国范围内的旧房迎来大规模“体检”，那些曾被嫌弃的老旧小户型房屋以及老旧大户型房屋，此次将要在原地实现快速发展了。

5月15日举行了国常会重磅会议，该会议审议通过了《城市更新“十五五”规划》，此规划是国家层面首个专门针对城市更新的顶层设计，它正以史无前例的力度加速落地实施。

依照此次会议的具体内容，住房和城乡建设部作出了明确的部署安排，其要求是，在全国范围之内，所有的地级以及以上级别的城市，还有县级市，到2026年的时候要全面地展开城市体检工作，并且要加快达成住房、小区、街区、城区这四个维度的全覆盖。与此同时，要以一体化的方式来推进城市体检以及城市更新工作，根据各地不同的情况来开展专项体检，始终坚持先进行体检然后再进行更新，不存在体检就不进行更新。

随着城市体检以及更新一同到来的是数量惊人的资金投入，权威媒体经过测算表明，在“十五五”期间，也就是2026年到2030年这个时间段，我国城市更新领域会促使至少15万亿元的投资被撬动。这笔数额巨大前所未有的款项，等同于每年投入三至四万亿元，精确地投放到关乎民生的痛点所在领域：单单地下管网更新这一项就会投入大概五万亿元，用以改造那些老化的供水管道、排水管道、燃气管道以及供热管道；剩余的资金则着重覆盖十一万五千个老旧小区的改造、五十万套危旧房的整治、一千五百个老旧街区的更新，以及城中村的重新建设、历史文化街区的保护工作、完整社区的建设工作等关键领域。

投资开闸达15万亿元，这不仅意味着城市面貌会翻新，更是激活内需以及改善民生的重大举措，而你手中的老房子，恰是这场变革的核心主角。

先体检后“动刀”

和以往那种“一窝蜂”式的改造不一样，此次国家汲取了过去的经验教训，定下了“没有经过体检就不进行更新”这样严格的规定。住房和城乡建设部提出要求，今年针对城市展开的体检工作必须切实执行到位，要从住房、小区、街区、城区这四个大的维度进行全面的、如同深度扫描般细致的检查：

住房方面，有专业团队进行入户排查，着重查看房屋结构是不是安全，墙体有没有开裂，管线是否老化且锈蚀，电路有没有漏电隐患，屋面是否存在漏水情况，直接针对老房子最为核心的安全痛点，从根源上消除居住风险。

聚焦于小区范畴，着眼居民平常的疑难之处，排查停车位缺少的状况，以及加装电梯所面临阻力的情况，和养老托育设施欠缺的状态，还有绿化遭到破损的情形，以及道路出现坑洼的问题，以及垃圾分类设施不够充足的状况，从而精准地去解决老旧小区“宜居性差”这一难题。

由街区抵达城区层面范畴，将视界拓展至更为广阔的范围，对学校、医院、商超以及公交站点等诸多公共服务配套加以评估，判定其是否完备，进而检查城市在防洪排涝、抗震防灾等方面的韧性能力，核查其是否达到标准要求，以此促使老城区不但能够“住得没有安全隐患”，而且还能够“住得拥有便利条件”。

要把那个“病灶”逐一明晰、罗列成清单，之后改进才能够精确使劲、药效显现病愈。这对于众多购房者来说，绝对是一项相当大的好处。