有人预测：越来越多人搬离“一梯两户”？内行人说出了实情

近期, 我和从事房产中介工作的儿时好友一块用餐, 期间, 他提及当下的市场状况, 颇为有趣。前些年, 那种一梯两户的房子, 买房时众人纷纷争抢, 如今其挂牌数量已悄然增长了许多。有不少居住了五六年的老业主, 宁愿额外增添一些资金, 去更换同小区内两梯四户的房子, 也不愿继续在原处居住了。

那时我着实挺纳闷的, 毕竟过往一梯两户向来是被公认为 “改善标配” 的, 一层仅有两户人家, 环境清净, 且是南北通透的, 可为何如今反倒不被待见了呢?

1、电梯问题

不少人认为那些一层只有两户的情况, 使用电梯的人数较少, 所以等待电梯必然会快很多。在非高峰期的时候, 这种言语确实是正确的, 然而一旦到了早上或者晚上上下班的时段, 加之孩子上学的那个时间点, 电梯依旧会每层都停下, 实际上压根没有比两梯四户快出多少。

更为要命的是, 它并未进行备份, 仅存在一部电梯, 一旦出现故障、或者进入定期检修阶段, 整栋楼里的居民都不得不依靠双腿攀爬楼梯。我曾经结识过一位居住在 11 楼的业主, 去年小区电梯进行了为期三天的大修, 他每日上下班都要攀爬两趟楼梯, 回到家时双腿已然酸软无力, 家里的老人更是直接三天都没敢下楼。发小跟我讲述, 独梯小区的电梯故障率原本就比双电梯的要高, 大致每五个里面就会有一个经常出现小故障, 居住的楼层越高, 这种令人糟心的感觉就越发强烈。

假设谁家正在进行装修, 或者在搬运家具, 占用电梯长达十几二十分钟。早上着急赶打卡的人, 只能在楼下焦急等待, 毫无办法。这种情况若是发生在两梯四户的单元楼, 还能等待另一部电梯使用；但要是一梯两户的格局, 那就只能无奈地干等, 根本没有丝毫的缓冲空间。

2、买房的公摊

试着再去算一算, 有一笔账, 是在很多人买房的时候, 都没有仔细去抠算的。有不少人觉得, 一梯两户的房子, 公摊面积会比较小, 可实际上, 真的不一定是这样的。存在着很多一梯两户的小高层房子, 它们的公摊面积能够达到百分之二十五以上, 有的楼盘甚至快要达到百分之三十了。然而, 反而是一些设计比较合理的两梯四户的房子, 它们的公摊面积, 仅仅只有百分之二十出头。

是不是感觉很奇怪? 同样是去购买面积为100平的房子, 那种一梯两户的户型, 套内面积或许就只有70多平, 然而两梯四户的户型, 却反倒可以有将近80平。相差出来的这几平米, 依照如今的房价来算, 那可就是十几万实实在在的真金白银啊, 而结果却是, 你付出了钱财, 买到的却是像走廊、电梯井这些看不到的地方的空间。

并且这并非是那种一次性进行的支出, 物业费、取暖费全都是按照建筑面积来计算的, 每一年都得因为公摊部分而额外掏更多费用。按照每平方米 3 块钱的物业费来计算, 一年下来就得额外多交好几百块钱, 居住十年的话, 好几千块钱就没了, 这足够用来换一台不错的家用冰箱了。电梯的维护维修费用也是同样的道理, 住户数量少, 分摊到每一户头上的费用自然而然就会更多, 房屋建成的年份越久, 这笔开支就会越发明显。

3、邻里之间的关系

一户有两梯, 两家人相对门, 按常理邻里关系应较简单, 然而一旦产生些许矛盾, 便会极为别扭。

示例: 就好比对门老是把鞋架以及废纸箱放置在楼道当中, 夏天的时候还特别容易产生味道该怎么办, 你说还是不说? 倘若说了, 天天一开门就会面, 尴尬得让人心里发慌；要是不说, 自己进出的时候看着就闹心。这和一层多个住户的楼栋不一样, 大家相互之间存在距离, 反倒更加客气, 要是真遇到停水停电这类事情, 还能够相互帮上一把手。

毕竟仅仅只有两户家户, 楼道的空间并非很大, 要是归来较晚去开门, 或者家里说话时声音稍微大那么一点, 对面那边就能够听得十分清晰, 明明宣称私密性很强, 实际上反倒更加容易出现互相打扰的状况, 居住的时间一长反而会感觉受到了拘束。

自然也并非讲一梯两户一点好处都没有。倘若家庭人口数量少, 喜好宁静, 且居住于低楼层,平常也无需赶早高峰去通勤, 那么一梯两户着实蛮适配。只是针对大多普通家庭而言, 早前凭借“高端”“改善”的名号盲目进行选择, 住进去后才察觉到诸多方面与日常的生活需求不相契合。

楼房不是可以绝对判定好坏的, 只是存在适不适宜的情况。购买房屋时别仅仅听销售人员宣讲的“低密度、高品质”之类话语, 要多多考量自身平常的生活习性, 比如上班是否赶时间, 家里是否有老人小孩, 预算能不能够涵盖长期的持有花费, 弄明白这些切切实实的问题, 相较于死盯着那些不实在的概念要可靠得多。