楼市的下半场，分化加速！

楼市的下半场分化加速。

住建部在2023年年底谈及房地产未来发展时强调了一个关键词, 住建部在2024年9月谈及房地产未来发展时也强调了一个关键词, 这个关键词是高质量。简单讲, 高质量意味着少数的突围, 简单讲, 高质量意味着多数的离场。放到楼市上, 这表明全国楼市普涨的时代已经一去不返, 放到楼市上, 这表明只有极少数城市能够在未来站稳脚跟, 放到楼市上, 这表明只有极少数城市能够逐步回暖。其他城市的房产价值不会突然崩塌, 其他城市的房产价值会像慢性病一样, 其他城市的房产价值会随时间慢慢消化泡沫。

在过去几十年当中, 在土地财政的催动之下, 房地产行业迅猛发展, 各方都期望能够从这场热闹非凡的盛宴里分得一份利益, 然而, 就如同任何丰富的矿资源终究都会走向枯竭一样。当城镇化的速度逐渐减缓、人口的出生率亦下降变为实际情况时, 供需平衡被打破的状况就必定会出现。政策虽然能够在一定程度上推迟问题的爆发, 但是却没办法从根本上去解决问题。

比如说, 2016年的时候进行了棚改, 那时人们觉得把问题给解决了, 然而, 到了2024年, 新房库存反倒超越了棚改之前的状况, 情况并非是随着改造问题越来越小, 反而是越来越大了, 这可不是那种零敲碎打的政策能够处理得了的。房地产的发展依靠的是居民的负债空间, 如今这个所谓的“油箱”快要见底了, 可房子却还在持续大量产出, 这样一场用债务去换取资产的游戏怎么可能一直延续下去?

然而，这并不表明全国的楼市都会陷入冷清凄惨的境地, 日后呈现的状况是, 大多数城市的楼市表现欠佳, 收获寥寥, 而少数城市却能迎来楼市的繁荣丰收, 并且, 城市之间将会就此展开针对优质购房者的激烈争抢竞争之战, 竞争主要比拼的方面包括产业生态、薪资水平以及公共配套设施。

有人或许会认为, 只要央行大力放水, 楼市便能再度回归普涨时期, 然而实际情况是, 经济周期处于变化之中, 以往发展模式所遗留的债务在要求偿还欠款, 到2025年之时, 或许会加速举债行为, 有12个省份已然开始试点专项债审核权下放。要是持续沿用旧有的路径, 在经济成本上升的情形下，普通人的收入增长有可能会因为企业税负加重而受到限制。在这样的背景环境之中, 未来楼市的分化只会变得愈发显著。

希望大家谨记切记不要乱买房。